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房地產信貸“新錨”保持穩定

更新:2020-01-22 09:12:43       來源: 中國證券報 

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全國銀行間同業拆借中心1月20日發布了最新一期貸款市場報價利率(LPR)。1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.8%,兩者利率均維持不變。分析人士表示,從目前房地產市場的表現來看,雖然LPR較之前的基準利率增加了一定的浮動,但依然以穩為主,這在一定程度上預示了“穩”字當頭是2020年房地產行業的主基調。

調控基調不變

從近期一些重要會議對2020年房地產業的表態來看,進入2020年,“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩預期”和“一城一策”仍是房地產調控政策的思路。中原地產首席分析師張大偉表示,預計2020年地方房地產雙向調控政策仍將密集發布,目的就是為了確保房價不出現大的波動,保持房地產市場平穩健康發展。

銀保監會日前提出2020年化解風險九大任務,其中對房地產市場的提法是:2020年將堅決落實“房住不炒”要求,嚴格執行授信集中度等監管規則,嚴防信貸資金違規流入房地產市場,持續遏制房地產金融化泡沫化。

涉房信貸料平穩

在近期舉行的2019年金融統計數據新聞發布會上,央行金融市場司司長鄒瀾表示,要繼續嚴格控制房地產在新增信貸資源上的占比,實施信貸資源的增量優化和存量調整。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為,2020年以支持實體經濟為核心的金融供給側結構性改革將進一步深化,監管層將繼續抑制房地產金融化泡沫化傾向,控制房地產在新增信貸資源上的占比。2020年新增房地產相關貸款占比及余額增速將延續2019年的逐步回落態勢,信貸資源將更多用來滿足制造業、民營和小微企業的中長期融資需求。

在開發貸方面,各大銀行早在幾年前都已經陸續推行了白名單制度,一些銀行僅向行業排名前30位的房企發放房地產開發貸款。整體來看,非一線房地產商已經很難獲得大行的開發貸款。從目前房企的動作來看,抓緊融資窗口期,發行債券和配股是上市房企2020年以來比較流行的融資方案。

此外,監管層對銀行開發貸監管仍然非常嚴格。2019年年底至今,已經有多家銀行因房地產開發貸款違規而受到當地銀保監局處罰。

2019年12月,江蘇銀保監局公告稱,因房地產開發貸款受托支付管理不力,對中國建設銀行股份有限公司南京鼓樓支行、南京城南支行作出行政處罰,分別罰款40萬元、30萬元。2020年1月,交通銀行股份有限公司江蘇省分行因存在房地產開發貸款受托支付管理不力的違法行為,根據相關規定,江蘇銀保監局對其處以罰款40萬元。

在個人住房按揭貸款方面,記者從多家銀行了解到,住房按揭貸款由于操作成本低、受益期長、風險小等特點,受到銀行的關注。央行數據顯示,2019年前11個月新增居民中長期貸款5萬億元,約占同期新增信貸的31%。分析人士預計,各家銀行2020年仍會傾向于加大個人按揭貸款的投放。

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